La Agencia de Actividades del Ayuntamiento de Madrid ha celebrado este miércoles la reunión de su Consejo Rector, en el que se ha presentado la memoria de cumplimiento del primer Plan de Inspección Urbanística Municipal (PIUM) de Madrid para el periodo 2024-2025. El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, ha destacado los buenos datos que ha arrojado este plan, que estableció siete líneas de actuación preferentes, entre ellas, las viviendas de uso turístico (VUT) y el ocio nocturno. La valoración de este plan, tal y como ha subrayado el delegado, es positiva al haberse alcanzado el 85,7 % de los objetivos de cumplimiento fijados en su redacción.
En lo que afecta a las viviendas de uso turístico, el Servicio de Inspección y Disciplina ha analizado, entre mayo de 2024 y diciembre de 2025, un total de 2.589 denuncias, de las cuales casi el 70 % proceden de ciudadanos (asociaciones de vecinos y otras asociaciones, particulares…), mientras que el 30 % restante fue formulado por la Policía Municipal, el Área de Medio Ambiente y las juntas de distrito. Durante los 20 meses analizados en la memoria, se realizaron 2.042 inspecciones y se detectaron 1.893 viviendas de uso turístico, de las cuales, 1.788 operaban sin título habilitante. Con el objetivo de aumentar la eficacia de las inspecciones y mejorar el cumplimiento de los objetivos del PIUM se contó, a partir de 2025, con la colaboración de Policía Municipal, lo cual supuso un considerable aumento en el número de viviendas inspeccionadas y, como consecuencia de ello, de viviendas detectadas.
El PIUM ha impulsado un notable avance en materia de restablecimiento de la legalidad, con un total de 497 viviendas que han vuelto a destinarse al uso residencial, entre mayo de 2024 y diciembre de 2025. Solo en 2025, la suma de las VUT que han restablecido la legalidad de forma voluntaria ante la apertura del procedimiento y las que lo hicieron con posterioridad se elevó hasta las 323 viviendas restablecidas. Se trata de un 10,2 % más que en 2024. Durante el pasado año, el número de viviendas inspeccionadas también se incrementó respecto a 2024 un 169 % —al pasar de 567 a 1.526— y el de viviendas detectadas se ha duplicado (un 116 %, ya que han pasado de ser 623 en 2024 a 1.351 en 2025).
La memoria del PIUM 2024-2025 también recoge la iniciativa conjunta del Ayuntamiento de la capital y el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid en materia de viviendas de uso turístico con varios objetivos, entre ellos, el de divulgar y hacer llegar a las comunidades de propietarios información relevante para la adecuada implantación y ejercicio de la actividad de viviendas turísticas, a efectos de prevenir conflictos futuros e informar a los titulares de viviendas de uso turístico de las consecuencias legales derivadas del incumplimiento de la normativa urbanística.
Además de las viviendas de uso turístico, el PIUM 2024-2025 ha definido otras líneas de actuación preferentes:
- Locales de atención preferente: Con inspecciones a establecimientos dedicados a actividades de ocio nocturno, en especial bares, bares especiales, restaurantes, restaurante-musicales, discotecas, salas de fiesta, clubes de fumadores, afterhours y asociaciones gastronómicas u otras en las que existan antecedentes de exceso de aforo, horario autorizados o variación de las condiciones de seguridad, verificando su adecuación a los términos del título habilitante, licencia o declaración responsable con que cuente el establecimiento y a la normativa reguladora de los mismos. Se ha completado la inspección en 69 de estos locales: en 49 de ellos se detectaron deficiencias y en 20 se ha procedido al archivo del expediente al no existir deficiencias.
- Promoción del ocio seguro: Con 121 inspecciones en locales con actividades de bar especial, café-espectáculo, discotecas, salas de baile y salas de fiesta. En 74 no se detectaron deficiencias urbanísticas, pero sí se observaron deficiencias en materia de seguridad contra incendios o en materia medioambiental, por lo que se ha procedido a la remisión de los informes técnicos a los órganos especializados; en siete se detectaron deficiencias urbanísticas y de otras materias, y en cuatro se detectaron exclusivamente deficiencias urbanísticas que, al ser competencia de la Agencia de Actividades, han dado lugar a la incoación del correspondiente expediente de restablecimiento de la legalidad urbanística. Un total de 36 locales no presentaron deficiencias.
- Promoción del cumplimiento de las condiciones medioambientales especialmente en locales de espectáculos públicos y actividades recreativas, preferentemente en zonas de protección acústica especial: Se han realizado 622 inspecciones en estos locales y se ha procedido a la remisión, en su caso, de los informes técnicos a los órganos especializados para que actúen en materia de sus competencias.
- Control de deficiencias de actividades con título habilitante: Las inspecciones realizadas por técnicos de la Agencia de Actividades, Policía Municipal u otros agentes de la autoridad han detectado deficiencias en locales que disponían de título habilitante, lo que ha dado lugar a actuaciones tendentes al restablecimiento de la legalidad urbanística, mediante la notificación y asesoramiento de los titulares de la actividad. Entre mayo de 2024 y diciembre de 2025, se realizaron 218 inspecciones y se comprobó que, aproximadamente, en un 31 % de los locales en los que se habían detectado deficiencias, se restablecieron las condiciones de su título habilitante. /