El Ayuntamiento de Madrid da el primer paso para transformar el ámbito de Ermita del Santo en un nuevo espacio de regeneración urbana. El descenso de la actividad comercial en esta zona, delimitada por el paseo que le da nombre, la calle de Sepúlveda y el parque de la Cuña Verde, se debe a la obsolescencia de las edificaciones e instalaciones existentes, algunas de ellas de 1985, donde conviven usos deportivos y terciarios comerciales de escasa o nula actividad y uso. Estas construcciones, además de impedir atraer a nuevos residentes a la zona, suponen una barrera física y funcional para conectar con las zonas verdes del entorno y Madrid Río.
El Pleno del Ayuntamiento ha dado luz verde este martes a la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana para el área de planeamiento de Ermita del Santo. Este nuevo proyecto, de iniciativa privada, ha sido considerado de interés general para Madrid, ya que va a permitir a la ciudad ganar casi 70 % de una superficie de 44.349 m2 que actualmente son de dominio privado para sus vecinos.
Vivienda, un gran reclamo
Los Cármenes es un barrio muy consolidado con pocas posibilidades de crecimiento de edificación, en el que predomina la población de clase media y trabajadora, dedicada de manera mayoritaria al sector servicios.
El ámbito espacial denominado La Ermita del Santo, situado en el barrio de Los Cármenes, se revitalizará atendiendo a una de las principales necesidades de la ciudad y el distrito de Latina: la vivienda. Se construirán 548 viviendas en total para atraer nuevos residentes al barrio, especialmente familias jóvenes. Además, dirigido a la población con renta más baja, se reserva el 29 % de esa cifra para residencias con algún tipo de protección. Un porcentaje por encima del mínimo exigido legalmente, que en el momento de la aprobación del expediente era del 10 % y de un 20 % de acuerdo a la ley vigente. De los 15.880 m2 destinados a vivienda protegida, el 40 % se dedicará a pisos de precio básico y el 60 % a vivienda con precio limitado.
La nueva Ermita del Santo se ha diseñado atendiendo a los criterios bioclimáticos que se recogen en la Estrategia de Sostenibilidad Ambiental Madrid 360. Así, las edificaciones en altura se situarán en posición norte-sur para garantizar una ganancia solar óptima en las viviendas durante los meses fríos del año. Será así como se asegurará la implantación de arquitectura bioclimática que permita la configuración de un barrio eficiente y sostenible en el que además, se ha proyectado la instalación de cubiertas vegetales en las azoteas de los bloques.
Del ocaso a la revitalización de un nuevo barrio
La modificación puntual para este ámbito convertirá un complejo comercial y deportivo en declive desde hace más de 16 años en un centro urbano local que resolverá los problemas que la situación actual ocasiona y otros déficits del barrio.
En ese espacio se establecerán nuevas redes públicas de zonas verdes en 16.814 m2, espacios libres de convivencia y nuevos equipamientos en 6.380 m2 que ahora son inexistentes.
Se creará una nueva plaza de barrio y diversas calles peatonales de conexión entre las zonas verdes, el paseo de la Ermita y Madrid Río. Todo ello permitirá la configuración de un ámbito donde se fomente la movilidad peatonal y sostenible, la interacción social con servicios de proximidad, situándose alrededor de la plaza locales comerciales, restauración, de ocio y recreo (el Teatro Goya se reubicará).
Junto a la reubicación del Teatro Goya, se ha diseñado la construcción de equipamientos públicos en posición preferente. Se dará continuidad a las instalaciones deportivas existentes en la avenida de Los Caprichos, para permitir su ampliación en una zona deportiva anexa a la instalación municipal de estas características que ya existe, y además se planea la ejecución de una piscina pública cubierta junto a las salas de gimnasio y fitness.
El proyecto también tiene previsto la construcción de un pequeño corredor verde de 60 metros de ancho que unirá el parque de La Ermita del Santo y el de Caramuel. El ámbito contará con una reserva de 16.814 m2 de zonas verdes. A través de las nuevas calles peatonales, estos grandes parques enlazarán con Madrid Río.
Un proyecto adaptado a las demandas vecinales
La modificación de planeamiento proyectada sobre el Paseo de La Ermita es una estrategia municipal de regeneración tras la transformación que supuso la obra de Madrid Río. Esta estrategia fue concebida en 2008 con la aprobación del Plan Especial que definió el paseo de la Ermita del Santo como área de oportunidad y fue desarrollada en estudios y planeamientos posteriores proyectados sobre la zona.
El 1 de septiembre de 2022 se sometió a información pública un proyecto previo de Modificación del PGOU para esta área de planeamiento, recogiéndose un millar de alegaciones. La nueva propuesta atiende las demandas recogidas de reducción de edificabilidad, reduciéndose en 6.200 m2 (de 73.200 m2 a 67.000) o la rebaja de la altura de las torres de un máximo de 28 alturas a 23. Además, se ha incorporado un modelo de vivienda que no se preveía en el proyecto previo: la vivienda protegida de precio básico, para gente con menos recursos, que será la mayoritaria de la vivienda de protección: ha ganado 9.780 m2 de edificabilidad frente a los 6.100 de la vivienda de precio limitado. También se ha ganado más espacio para los equipamientos municipales, que contarán con más de 2.000 m2.
Con la luz verde del Pleno municipal, el expediente se remitirá a la Comunidad de Madrid como órgano competente para su aprobación definitiva. Con este proceso se concluiría su tramitación urbanística y podría iniciarse la gestión de su desarrollo por los propietarios del suelo./