El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), está presente en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), en su edición de otoño, que comienza este viernes, día 26, y finaliza el domingo 28. Con un espacio reservado específicamente para el mercado de alquiler, la EMVS quiere aprovechar la cita para informar a los visitantes de la feria de los dos importantes planes de alquiler que ha puesto en marcha este año.
El estand del Ayuntamiento ha sido inaugurado por el concejal delegado de Vivienda y presidente de la EMVS, Álvaro González, junto al delegado del Área de Desarrollo Urbano, Mariano Fuentes, y el consejero delegado de la EMVS, Diego Lozano. González ha destacado la importancia de estas citas para dar a conocer las políticas municipales de vivienda. “Estamos cumpliendo los objetivos que nos propusimos con estos planes, que son reactivar el mercado del alquiler, poniendo más oferta en el mercado, y que esta sea mucho más asequible con precios más bajos”, ha señalado.
La EMVS tiene actualmente dos planes de alquiler en marcha. El primero, Programa Reviva, tiene como objetivo sacar al mercado viviendas vacías en desuso y alquilarlas a precios más asequibles, ya que sus futuros inquilinos nunca pagarán más del 30 % de sus ingresos familiares por ese alquiler. De momento, más de 150 propietarios de viviendas vacías se han interesado por este programa.
Con Reviva, el propietario cede su inmueble vacío a la EMVS durante un periodo de tiempo concreto (un mínimo de cuatro años), sin perder la titularidad. Lo hace con una serie de garantías. La más importante, que percibirá todos los meses una renta independientemente de que la casa tenga o no inquilino adjudicado. De eso se encarga la EMVS, que capta demandantes que buscan vivir de alquiler. Para ser inquilino del programa Reviva, los requisitos son simples: llevar empadronado al menos un año en Madrid y tener unos ingresos que no superen 7,5 veces el IPREM, en función del número de miembros de la unidad familiar.
De momento, la EMVS ya ha firmado 14 contratos de cesión con propietarios de viviendas vacías y, próximamente, espera sumar otros 40. En cuando al número de inquilinos, ya hay apuntados 1.062. La EMVS ofrece una gestión integral del arrendamiento de la vivienda, lo que permite al propietario despreocuparse de los trámites administrativos y jurídicos con la garantía del cobro del alquiler durante todos los meses del contrato de cesión. A cambio, los inquilinos obtienen viviendas totalmente reformadas (la EMVS las acondiciona si necesitan mejoras) y de media un 15 % más baratas que en el mercado privado, según las tasaciones realizadas.
Seguros y fianzas, con el plan SIA
El segundo plan se llama SIA (Servicio de Intermediación del Alquiler), un programa gratuito que ofrece a ambas partes (arrendador y arrendatario) una mediación integral, una asesoría jurídica, fiscal y técnica para que propietarios e inquilinos tengan las mejores garantías y se pongan de acuerdo.
Por ejemplo, la EMVS paga a los propietarios el seguro del hogar y de impagos durante toda la vigencia del contrato que firme con el inquilino. También expedirá al propietario de manera gratuita, si no lo tiene, el certificado de eficiencia energética de la casa, obligatorio para poder alquilar una vivienda. La EMVS garantiza al inquilino que nunca pagará por la casa que alquile más del 40 % de sus ingresos anuales y si es menor de 35 años le adelanta la fianza (un mes) que le exija el casero. Luego tendrá 24 meses para devolver ese dinero sin interés.
A cambio de todos estos servicios, la EMVS pide al propietario que ofrezca a los inquilinos un precio más atractivo y asequible. Una renta que, con el asesoramiento de la empresa pública, se pacta entre ambas partes. Este plan, que comenzó a funcionar en septiembre, ya ha conseguido captar a 103 propietarios que quieren alquilar su vivienda y a 116 familias que buscan un piso de alquiler. Ya se han firmado 59 contratos, con una renta media un 11 % inferior a la de mercado.
Los interesados en conocer los planes municipales podrán visitar el estand este viernes y sábado de 11:00 a 20:00 horas y el domingo, de 11:00 a 15:00 horas. La cita es en el pabellón 6 de Ifema. /