El Ayuntamiento de Madrid ha sido galardonado en la categoría ‘Administración y gestión del parque de viviendas’ por el proyecto SCAMIA (Sistema de Control de Activos Mediante Inteligencia Artificial) de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), un software pionero en gestión, monitorización y control de edificios mediante inteligencia artificial. En la XII edición de los Premios AVS a las Buenas Prácticas de los Gestores Públicos de Vivienda y Suelo, celebrada en Tenerife, el delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, ha recogido también el accésit concedido a la promoción Cañaveral 12 y el reconocimiento otorgado a la empresa municipal por sus 45 años de trayectoria.

SCAMIA, un novedoso proyecto de I+D+i, permitirá digitalizar las promociones de la empresa municipal, creando gemelos digitales reales y gestionar las incidencias de forma centralizada y automática, obteniendo bases de datos en tiempo real, gracias a la introducción de la inteligencia artificial para la gestión del mantenimiento del patrimonio a través de esta herramienta que conseguirá que, en el futuro, se pueda realizar un mantenimiento predictivo y preventivo de los edificios públicos de EMVS Madrid. El delegado ha reconocido el valor de esta nueva herramienta de inteligencia artificial que “nos permitirá resolver incidencias de forma automática, más rápida y eficaz, anticipándonos a los contratiempos y diseñando, así, la vivienda pública del futuro”.

Para el desarrollo de SCAMIA se utilizarán 14 promociones de vivienda pública en alquiler de titularidad de EMVS Madrid en diferentes estados de conservación. A través de la monitorización y control de estos edificios, se creará una plataforma integradora de datos que utilice el modelo BIM (Building Information Modeling) de los activos como interfaz gráfica sobre el que se puede reflejar y gestionar dichos datos.

Un proyecto que coordina EMVS Madrid

Para llevar a cabo este desarrollo del software, se ha creado una agrupación de empresas de la que forman parte diferentes startups, centros de investigación y pymes, bajo la coordinación de EMVS Madrid como empresa tractora. Así, la empresa municipal es la encargada de liderar este proyecto, participar activamente y coordinar el trabajo de I+D+i con las compañías asociadas, entes investigadores.

En concreto, EMVS Madrid se encargará de la definición del escenario de casos de uso, la estrategia, el seguimiento, el testeo y el control de calidad. En primer lugar, se están digitalizando los activos y la clasificación a través del escaneado láser y modelado BIM. Las pymes Desner y Unabiz asumen la monitorización de las instalaciones en los edificios piloto a través de las tecnologías BMS+IOT (Building Management System + Internet of Things). La Universidad Rey Juan Carlos se encarga, junto con EMVS Madrid, de la creación de la plataforma de control y mantenimiento y de la integración de los datos en el proyecto. Por último, la startup Viewtinet participa en tareas de big data, así como en la difusión y la explotación de los resultados.

Accésit a Cañaveral 12 y reconocimiento a EMVS Madrid

Además de este premio, AVS ha concedido al Ayuntamiento el accésit en la categoría de ‘Obra nueva’ a la promoción Cañaveral 12, promovida por EMVS Madrid en el distrito de Vicálvaro. Asimismo, la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo ha reconocido la trayectoria de la empresa municipal con motivo de sus 45 años de actividad.

Cañaveral 12 cuenta con 86 viviendas públicas de alquiler asequible, 126 plazas de garaje y seis locales comerciales que contribuyen a potenciar la vida vecinal, social y económica de este nuevo barrio residencial. La sostenibilidad, la eficiencia y la accesibilidad son las señas de identidad de estas nuevas viviendas, ya que disponen del certificado de eficiencia energética A y sistema de climatización mediante aerotermia.

En esta XII edición de los premios AVS, promovidos por la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo, se han reconocido las mejores prácticas en materia de vivienda social, gestión de los parques de vivienda pública, la edificación de obra nueva, la gestión medioambiental en el ámbito de la vivienda, la rehabilitación de edificios y revitalización urbana.

Estrategia de vivienda pública multidimensional

Asimismo, en el marco del Congreso de Vivienda organizado por AVS, González ha participado en una mesa redonda dedicada al análisis y contraste de distintas estrategias públicas de vivienda desarrolladas a nivel estatal, autonómico y local.

En su intervención, ha expuesto la estrategia del Ayuntamiento de Madrid basada en una actuación multidimensional y transversal que activa de forma simultánea todas las palancas disponibles para incrementar la oferta residencial y facilitar el acceso a una vivienda. Este modelo integra políticas sobre generación de suelo, adaptación normativa, impulso al alquiler asequible, atención a las rentas medias, inversión pública y colaboración público-privada, con el objetivo de responder de forma coordinada a los retos actuales del acceso a la vivienda y ampliar las oportunidades de acceso residencial.

La mesa ha reunido distintos enfoques institucionales sobre vivienda, entre ellos el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el Plan Canario de Vivienda impulsado por el Instituto Canario de Vivienda y diversas actuaciones locales desarrolladas por otras administraciones participantes. /