El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha anunciado hoy el lanzamiento del Plan Suma Vivienda 3, una nueva fase del programa municipal destinado a ampliar el parque de alquiler asequible de la capital, durante la jornada ‘Madrid creates the future’, celebrada en el marco de MIPIM, feria internacional del sector inmobiliario. El nuevo programa dará continuidad al modelo de colaboración público-privada impulsado por el Ayuntamiento para promover vivienda asequible en suelos municipales, tras las dos primeras fases del plan que han permitido licitar 2.200 viviendas.
Madrid se ha consolidado como la mejor ciudad de la Unión Europea y la segunda de Europa para invertir, solo por detrás de Londres, gracias a un modelo basado en seguridad jurídica, estabilidad normativa y eficiencia administrativa. Este posicionamiento responde a la combinación de un marco normativo predecible, la agilización de licencias urbanísticas y la apertura a nuevos modelos residenciales como el coliving o el cohousing, junto con estándares de habitabilidad que eliminan infraviviendas.
Grandes desarrollos urbanísticos para el crecimiento de la ciudad
Madrid impulsa algunos de los mayores desarrollos urbanos de Europa, entre los que destacan Madrid Nuevo Norte, Valdecarros, Los Cerros, Los Berrocales, Los Ahijones, El Cañaveral, Solana de Valdebebas, Nueva Centralidad del Este y Abroñigal. Estos desarrollos permitirán construir más de 200.000 viviendas en los próximos años, facilitando el crecimiento de la ciudad en torno a medio millón de habitantes, equivalente a duplicar la población de Móstoles. Desde 2019, el Ayuntamiento ha desbloqueado además 56 km² de suelo, una superficie comparable al tamaño de la ciudad de Luxemburgo.
Seguridad jurídica, colaboración institucional y agilización administrativa
El atractivo de Madrid para los inversores también se basa en la coordinación entre el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid, que ha creado un marco normativo ágil y predecible. La Ley del Suelo autonómica de 2020 y las Nuevas Normas Urbanísticas aprobadas en 2023 han modernizado la regulación, adaptándola a los nuevos modelos residenciales y facilitando la promoción de vivienda.
Gracias a esta colaboración, Madrid permite convertir suelo terciario infrautilizado como oficinas en vivienda asequible mediante licencia urbanística, sin modificar el planeamiento. Además, el plan RESIDE 2025 permitirá, por primera vez, construir vivienda asequible sobre suelos dotacionales municipales, aumentando la oferta en distritos consolidados sin consumir nuevo suelo.
Digitalización y reducción de plazos: eficiencia que atrae inversión
La implantación de la declaración responsable en 2022 ha reducido el tiempo medio de tramitación de licencias de 13 meses a menos de tres (71 días) y ha eliminado los plazos de espera para las licencias de primera ocupación. Estas medidas se complementan con herramientas digitales basadas en BIM (Building Information Modeling), GIS (Geographic Information System) y sistemas de inteligencia artificial que agilizan la gestión urbanística y hacen más eficiente la obtención de licencias.
Como resultado, el tiempo medio de resolución de expedientes ha descendido a 135 días (ene-sep 2024), un 31 % menos que en 2019, y el plazo para que los inversores recuperen su inversión se ha reducido en 14 meses. Este entorno de seguridad jurídica y eficiencia administrativa ha convertido a Madrid en el principal foco de inversión en vivienda asequible en España, concentrando más del 70 % del capital destinado a este segmento.
Innovación constructiva y vivienda asequible
Madrid también apuesta por la construcción industrializada, que permite reducir los plazos de ejecución hasta en un 32 % y promover métodos más sostenibles y eficientes. Asimismo, el Ayuntamiento ofrece incentivos urbanísticos y fiscales a los promotores que reduzcan sus tiempos de construcción, aumentando la rentabilidad de los proyectos.
En paralelo, la capital refuerza su parque público de vivienda mediante la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), con cerca de 10.000 viviendas en su patrimonio y más de 5.700 nuevas viviendas en distintas fases de desarrollo, priorizando jóvenes y familias con hijos menores.
Con estas medidas, Madrid no solo acelera la construcción de vivienda, sino que se consolida como un mercado seguro y predecible para inversores internacionales, reforzando su liderazgo europeo en innovación urbana y desarrollo sostenible. /