LOS SOCIALISTAS HAN REGISTRADO ANTE LA UE UNA DENUNCIA POR LA VENTA DE VIVIENDAS P\u00daBLICAS DE LA EMVS A UN FONDO BUITRE<\/p>\n
\u2022 Tras registrar la denuncia en la Secretaria General de la Comisi\u00f3n Europea, la portavoz en Urbanismo del Grupo Municipal Socialista, Mercedes Gonz\u00e1lez, ha explicado que la operaci\u00f3n propiciada por el PP en 2013 \u201cha podido vulnerar\u201d las normas europeas sobre mercado interior y sobre derecho de la competencia.<\/p>\n
\u2022 Gonz\u00e1lez ha subrayado que el Grupo Municipal Socialista est\u00e1 dispuesto a \u201cagotar todas las v\u00edas jur\u00eddicas posibles\u201d en defensa del patrimonio p\u00fablico y de los afectados por una operaci\u00f3n calificada de \u201cilegal\u201d por algunos de los comparecientes en la Comisi\u00f3n de Investigaci\u00f3n del Ayuntamiento de Madrid a la que no acudieron los responsables pol\u00edticos del PP.<\/p>\n
\u2022 Tambi\u00e9n ha lamentado que Ahora Madrid haya incumplido los compromisos adquiridos con los afectados: \u201cEl gobierno de Ahora Madrid anunci\u00f3 en septiembre de 2016 una serie de medidas judiciales que a\u00fan no ha puesto en marcha\u201d.<\/p>\n
Bruselas, 2 de octubre de 2017.-<\/p>\n
La portavoz socialista de Urbanismo en el Ayuntamiento de Madrid, Mercedes Gonz\u00e1lez, ha asegurado que el Grupo Municipal Socialista est\u00e1 dispuesto a \u201cagotar todas las v\u00edas judiciales posibles para defender el patrimonio p\u00fablico de los madrile\u00f1os y en concreto los derechos de los afectados\u201d por la venta de m\u00e1s de 5.300 inmuebles p\u00fablicos \u20131.800 de ellos eran viviendas de titularidad municipal- a la sociedad instrumental Fidere, en 2013 y bajo el mandato de la regidora del PP, Ana Botella. \u201cFue un robo a todos los madrile\u00f1os y en especial a las familias que viv\u00edan en ellas\u201d, ha a\u00f1adido la concejala.<\/p>\n
La operaci\u00f3n, que ha sido calificada de ilegal por varios de los comparecientes en la Comisi\u00f3n de Investigaci\u00f3n celebrada en el Ayuntamiento y a la que no acudi\u00f3 ninguno de los responsables pol\u00edticos del PP, \u201cfue un traje a la medida de un fondo buitre, cosido por el gobierno de Ana Botella y en perjuicio de los madrile\u00f1os\u201d, ha destacado Gonz\u00e1lez tras registrar en la Secretar\u00eda General de la Comisi\u00f3n Europea la denuncia planteada por el Grupo Municipal Socialista del Ayuntamiento de la capital.<\/p>\n
Los socialistas denuncian que la enajenaci\u00f3n de patrimonio p\u00fablico por parte de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) pudo vulnerar las normas europeas sobre mercado interior (concretamente las de mercados p\u00fablicos) y pudo transgredir el derecho de la competencia al vender 18 promociones de viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica (5.315 inmuebles en total) a Magic Real Estate y Blackstone Group International Partners.
\nAlegan, como tambi\u00e9n hizo el informe de la C\u00e1mara de Cuentas, que se distorsion\u00f3 la libre concurrencia de los licitadores en la venta de las 18 promociones y que el procedimiento adoptado bloque\u00f3, por un lado, los principios de libre acceso a las licitaciones, publicidad y transparencia en los procedimientos y, por otro, los principios de no discriminaci\u00f3n e igualdad de trato entre los posibles candidatos a la compra.<\/p>\n
Se usaron, argumenta la denuncia, \u201cacuerdos entre empresas, y pr\u00e1cticas concertadas que pueden afectar al comercio entre los Estados miembros y que tuvieron por objeto o efecto impedir, restringir o falsear la transparencia y la libre concurrencia entre empresas dentro del mercado interior y, en particular, los que consist\u00edan en: fijar directa o indirectamente los precios de venta u otras condiciones de transacci\u00f3n; aplicando a terceros condiciones desiguales, que ocasionaron a \u00e9stos una desventaja competitiva, o impidieron la libre concurrencia al proceso de enajenaci\u00f3n de activos de la citada EMVS\u201d.<\/p>\n
\u201cEn nuestra opini\u00f3n\u201d -ha detallado la concejala socialista- \u201cestas circunstancias vulneran la legalidad que deber\u00eda haberse seguido en estas enajenaciones patrimoniales por parte de la EMVS. Por ello hemos pedido a la Comisi\u00f3n Europea que se pronuncie\u201d.<\/p>\n
Por otro lado, Mercedes Gonz\u00e1lez tambi\u00e9n ha lamentado que el gobierno de Ahora Madrid haya incumplido los compromisos jur\u00eddicos que adquiri\u00f3 con los afectados. En septiembre de 2016, el gobierno municipal emiti\u00f3 un comunicado de prensa en el que anunci\u00f3 varias acciones judiciales que, un a\u00f1o despu\u00e9s, a\u00fan no ha puesto en marcha. <\/p>\n
El proceso de adjudicaci\u00f3n
\nLa venta de viviendas objeto de la demanda comenz\u00f3 p\u00fablicamente con un anuncio en el diario El Pa\u00eds el 3 de mayo de 2013. En \u00e9l, se recogen las promociones en venta, las principales condiciones que deb\u00edan reunir las ofertas, que deb\u00edan realizarse sobre la totalidad de las promociones y que deb\u00edan mantenerse los contratos vigentes hasta su vencimiento.<\/p>\n
Se recibieron cuatro ofertas firmes y una carta. Las ofertas correspond\u00edan a Harbor Group International LLC y \u00c1lvarez & Marsal Capital Real Estate LLC; Azora y Morgan Stanley REF VII Global-GP; Lone Star Real Estate Fund y Magic Real Estate y Blackstone Group International Partners LLC. La carta correspond\u00eda a Goldman Sach y se limitaba a presentar inter\u00e9s por el proceso de enajenaci\u00f3n, por lo que no se consider\u00f3 como una oferta en firme.<\/p>\n
En la siguiente negociaci\u00f3n entre los ofertantes, Lone Start fue descartada. El 3 de junio, el Consejero delegado de la EMVS, Ferm\u00edn Osl\u00e9, comunic\u00f3 telef\u00f3nicamente a los representantes de Harbor Group International LLC y \u00c1lvarez & Marsal Capital Real Estate LLC, que hab\u00edan sido adjudicatarios. Dos d\u00edas m\u00e1s tarde, la EMVS les solicit\u00f3 una oferta definitiva y vinculante, aunque al d\u00eda siguiente, 6 de junio, Osl\u00e9 les comunic\u00f3 por carta que \u201cse ha detectado un error y el proceso a\u00fan no se ha cerrado\u201d.<\/p>\n
Las ofertas presentadas definitivamente fueron: Azora-Morgan Stanley, de 118,5 millones de euros; Magic Real Estate-Blackstone Group International Partners, 127, 5 millones de euros; Harbor Group International LLC y \u00c1lvarez & Marsal, 130 millones de euros. La oferta m\u00e1s ventajosa fue, seg\u00fan el informe de valoraci\u00f3n, la correspondiente a Blackstone (sin ser la m\u00e1s beneficiosa econ\u00f3micamente), lo que provoc\u00f3 la denuncia de Harbor Group ante la EMVS y el Ayuntamiento. <\/p>\n
Posteriormente, Blackstone design\u00f3 a Fidere Gesti\u00f3n y Fidere Vivienda como sociedades suscriptoras de las escrituras de compra. A mediados de julio, Blackstone consigue una rebaja del precio de dos millones de euros al alegar que la morosidad en el pago de las rentas (de los inquilinos) es superior a lo reconocido por la EMVS. No hay informe de ello.<\/p>\n
Paralelamente y a pesar de que no aparec\u00edan en el anuncio de prensa, Blackstone realiza otra oferta por elementos no vinculados. Las otras empresas no pugnaron por ellos, una circunstancia que puede indicar la posici\u00f3n privilegiada de la empresa adjudicataria. El 24 de julio de 2013, el Consejero Delegado de la EMVS informa de la elecci\u00f3n definitiva de la oferta de Blackstone por 128,5 millones de euros y tres millones m\u00e1s por los inmuebles no vinculados. El 31 de octubre se firman las escrituras.<\/p>\n
Opacidad y ausencia de requisitos exigibles
\nMucho antes del anuncio de la venta de las 18 promociones (3 mayo 2013), la EMVS hab\u00eda recibido ofertas de compra de las viviendas p\u00fablicas, \u201clo que pone de manifiesto que ya exist\u00edan actuaciones claras relacionadas con la voluntad de vender esas 18 promociones, sin que se hubiera instruido un proceso formal de venta por la EMVS basado en las Instrucciones internas de contrataci\u00f3n, ni norma administrativa estatal, auton\u00f3mica o local alguna\u201d, recoge el PSOE en su denuncia.<\/p>\n
De hecho, el Informe de la C\u00e1mara de Cuentas concluye que \u201cesta operaci\u00f3n de intermediaci\u00f3n inmobiliaria distorsiona la concurrencia de los licitadores en las enajenaciones de inmuebles ya que estas empresas se encargan de buscar a los licitadores, lo que resulta contrario a los principios de libre acceso a las licitaciones, publicidad y transparencia en los procedimientos, y no discriminaci\u00f3n e igualdad de trato entre los candidatos previstos en el art\u00edculo 1 TRLCSP, y recogidos en las Instrucciones internas de contrataci\u00f3n de la EMVS\u201d.<\/p>\n
El mismo \u00f3rgano fiscalizador tambi\u00e9n apunta a que \u201cse ha puesto de manifiesto el defecto fundamental de este proceso, el de las inexistencias del Pliego de Condiciones, de la Mesa de contrataci\u00f3n, de los criterios de valoraci\u00f3n de las ofertas, etc., que invalidan, por s\u00ed mismas, las actuaciones del proceso general utilizado en esta venta de inmuebles. Y careciendo de los requisitos formales necesarios para garantizar el cumplimiento de los principios de publicidad, concurrencia, transparencia, confidencialidad, igualdad y no discriminaci\u00f3n al que debe ajustarse la contrataci\u00f3n de la EMVS\u201d<\/p>\n
El precio lo puso el comprador
\nLos socialistas denuncian adem\u00e1s que la EMVS no estableci\u00f3 ning\u00fan precio de referencia p\u00fablico en la venta de las 18 promociones. \u201cNi en el anuncio publicado ni en el perfil del contratante no existe ninguna menci\u00f3n a un precio, ni siquiera estimado\u201d, ha subrayado Mercedes Gonz\u00e1lez, que ha continuado: \u201cfue el comprador y no la EMVS quien realiza la tasaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Un informe reciente encargado por la EMVS a una entidad tasadora oficial establece este precio en casi 250 millones de euros. Sin embargo, la C\u00e1mara de Cuentas calcul\u00f3 que el valor del conjunto de 18 promociones enajenadas superar\u00eda los 288 millones de euros.<\/p>\n
Madrid perdi\u00f3 162 millones
\nSi se a\u00f1ade que Blackstone adquiri\u00f3 tambi\u00e9n 25 locales, 62 garajes y 2 trasteros no vinculados por aproximadamente 3,4 millones euros, la cifra supondr\u00eda al menos 291,4 millones de euros. \u201cTodo el procedimiento es un esc\u00e1ndalo- ha apuntado la edil socialista- y entre sus consecuencias est\u00e1 el perjuicio patrimonial ocasionado a la EMVS y por tanto a los madrile\u00f1os, que ser\u00eda superior a 162 millones de euros\u201d
\nSin informes de la intervenci\u00f3n general<\/p>\n
La denuncia planteada por el Grupo Municipal Socialista sostiene que no se cumplieron los principios de publicidad, concurrencia, transparencia y objetividad en la enajenaci\u00f3n de estos activos, una infracci\u00f3n reconocida en la Comisi\u00f3n de Investigaci\u00f3n municipal por la entonces Interventora General del Ayuntamiento de Madrid y por la Subdirectora general de Control de Auditor\u00eda.<\/p>\n
\u201cNunca se realiz\u00f3 la fiscalizaci\u00f3n del control financiero de la Intervenci\u00f3n, que es el tr\u00e1mite para verificar el respeto a los principios de publicidad, transparencia, concurrencia y objetividad\u201d, ha indicado la portavoz socialista.<\/p>\n
\u201cCuanto m\u00e1s hemos averiguado sobre el procedimiento de venta, m\u00e1s irregularidades hemos visto. La consecuencia es que se ha perjudicado a los inquilinos de estas viviendas y Madrid ha perdido un importante valor de su patrimonio como consecuencia de una operaci\u00f3n opaca e irregular amparada por el gobierno del Partido Popular. Europa tiene que considerar este asunto\u201d, ha finalizado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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