{"id":233,"date":"2017-05-08T11:38:15","date_gmt":"2017-05-08T11:38:15","guid":{"rendered":"https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/?p=233"},"modified":"2025-03-12T09:02:25","modified_gmt":"2025-03-12T09:02:25","slug":"presentado-el-analisis-del-impacto-de-las-viviendas-de-uso-turistico-en-el-distrito-centro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/2017\/05\/08\/presentado-el-analisis-del-impacto-de-las-viviendas-de-uso-turistico-en-el-distrito-centro\/","title":{"rendered":"Presentado el an\u00e1lisis del impacto de las viviendas de uso tur\u00edstico en el distrito de Centro"},"content":{"rendered":"<p>Realizado por la consultora Red2Red Consultores, el estudio fue presentado el pasado viernes 5 de mayo ante representantes de asociaciones tur\u00edsticas, de comerciantes y vecinales de los barrios del distrito. Por parte del Ayuntamiento asistieron, adem\u00e1s del concejal presidente de Centro, Jorge Garc\u00eda Casta\u00f1o; el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, Jos\u00e9 Manuel Calvo; el coordinador general de la Alcald\u00eda, Luis Cueto;\u00a0el director general de Turismo, Miguel Sanz; as\u00ed como concejales de los otros grupos pol\u00edticos municipales.<\/p>\n<div id='gallery-1' class='gallery galleryid-233 gallery-columns-2 gallery-size-full'><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/2017\/05\/08\/presentado-el-analisis-del-impacto-de-las-viviendas-de-uso-turistico-en-el-distrito-centro\/fot211\/'><img decoding=\"async\" width=\"3184\" height=\"2013\" src=\"https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/fot211.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/fot211.jpg 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href='https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/2017\/05\/08\/presentado-el-analisis-del-impacto-de-las-viviendas-de-uso-turistico-en-el-distrito-centro\/foto2\/'><img decoding=\"async\" width=\"3208\" height=\"1947\" src=\"https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/foto2.jpg\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/foto2.jpg 3208w, https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/foto2-300x182.jpg 300w, https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/foto2-768x466.jpg 768w, https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/foto2-1024x621.jpg 1024w, https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/foto2-600x364.jpg 600w, https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/foto2-1500x910.jpg 1500w, 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Por su parte, la oferta y comercializaci\u00f3n de viviendas de uso tur\u00edstico ha experimentado crecimientos exponenciales durante los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n<p>Partiendo de la oferta declarada en las plataformas p2p el estudio calcula que el n\u00famero de viviendas de uso tur\u00edstico (VUT), en el distrito de\u00a0 Centro, se situar\u00eda en enero de 2017 entre los 6.193 y los 9.723 alojamientos, siendo en torno al 75\/80% de ellos viviendas completas y el resto habitaciones.<\/p>\n<h2>Arrendadores, multipropietarios, usuarios<\/h2>\n<p>Centro acumula entre el 50% y el 54% de alojamientos tur\u00edsticos de toda la ciudad, lo que indica una elevada concentraci\u00f3n, una proporci\u00f3n de 1,23 VUT por cada 10 hogares, siendo Sol el barrio que soporta mayor presi\u00f3n (3,12 por cada 10). Aun as\u00ed son cifras que sit\u00faan a la ciudad de Madrid todav\u00eda lejos de los niveles de presi\u00f3n de otros centros urbanos como el de Barcelona.<\/p>\n<p>El 58% de los anunciantes de alojamientos son multipropietarios o personas que alquilan m\u00e1s de un piso, y es llamativo el atractivo que este fen\u00f3meno ha tenido para los fondos de inversi\u00f3n, para los que resulta un entorno perfecto para alcanzar altas rentabilidades, en poco tiempo y en un marco de desregulaci\u00f3n casi total. Esto genera a su vez una contracci\u00f3n en la demanda del alquiler a largo plazo.<\/p>\n<p>Entre las personas usuarias de esta f\u00f3rmula de alojamiento prevalecen las familias y personas de mediana edad, procedentes del extranjero, interesados en un turismo cultural, comercial y gastron\u00f3mico. Tambi\u00e9n, principalmente durante el verano, j\u00f3venes en busca de un turismo de ocio nocturno. Un perfil alejado del turista usuario de este tipo de alojamientos en el Mediterr\u00e1neo y que genera situaciones m\u00e1s conflictivas.<\/p>\n<p>En lo relativo a la turistificaci\u00f3n del distrito de Centro, se puede decir que el fen\u00f3meno de las VUT es otro m\u00e1s de los factores convergentes que han venido a propiciar la actual situaci\u00f3n. La progresiva especializaci\u00f3n comercial y de tr\u00e1nsito del centro urbano ha contribuido en mucha mayor medida a la masificaci\u00f3n y saturaci\u00f3n de visitantes madrile\u00f1os y turistas nacionales y extranjeros y al \u201ccambio de fisonom\u00eda\u201d del centro de Madrid; as\u00ed, las VUT se convierten en causa y consecuencia del fen\u00f3meno de la turistificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por otra parte, el impacto de las VUT s\u00ed parece estar directamente relacionado con el incremento de los precios del mercado de alquiler de larga duraci\u00f3n y con la detracci\u00f3n del stock de este tipo de arrendamientos.<\/p>\n<h2>Convivencia, identidad<\/h2>\n<p>Una percepci\u00f3n que recae sobre la proliferaci\u00f3n de las VUT, quiz\u00e1 a\u00fan m\u00e1s de car\u00e1cter preventivo que real, es la de la convivencia. Las preocupaciones se centran en los ruidos y las molestias por la constante poblaci\u00f3n flotante que utiliza estas viviendas, as\u00ed como el mal uso de los espacios comunes. En lo relativo a la convivencia en el barrio, y en comparaci\u00f3n con otras ciudades, se tiene la sensaci\u00f3n de una poblaci\u00f3n turista \u201cmenos problem\u00e1tica\u201d.<\/p>\n<p>El mayor riesgo se deriva del temor a la p\u00e9rdida de personalidad e identidad de los barrios como consecuencia de los progresivos fen\u00f3menos de gentrificaci\u00f3n y turistificaci\u00f3n, y que se convierta en una especie de parque tem\u00e1tico consagrado al uso comercial y de ocio de visitantes. La modificaci\u00f3n de la fisonom\u00eda del comercio del distrito de Centro ha sido progresiva, siendo sustituidos los comercios de proximidad por franquicias y locales de souvenirs destinados a las y los turistas.<\/p>\n<p>El impacto negativo de la proliferaci\u00f3n de las VUT sobre el sector tur\u00edstico regulado en t\u00e9rminos de facturaci\u00f3n y empleo se concentra en el sector de Hostales y Pensiones, debido al efecto sustituci\u00f3n de plazas de alojamiento en este tipo de alojamientos por parte de las VUT.<\/p>\n<h2>Necesidad de un marco regulatorio<\/h2>\n<p>Termina el estudio rese\u00f1ando la necesidad de definir un marco regulatorio para las viviendas de uso tur\u00edstico, se\u00f1alada por los agentes entrevistados y las partes implicadas. Destaca asimismo la importancia del equilibrio entre el desarrollo econ\u00f3mico de la ciudad y la calidad de vida de las y los vecinos y su derecho de acceso a una vivienda digna.<\/p>\n<p>Por otro lado, el desarrollo de un modelo tur\u00edstico sostenible y de calidad en la ciudad de Madrid exige el desarrollo de un regulaci\u00f3n de las VUT que ofrezca las garant\u00edas necesarias para las y los turistas y que contribuya a mantener la marca de destino Madrid, y que, por otro lado, permita al Ayuntamiento desarrollar una planificaci\u00f3n ordenada del modelo de desarrollo tur\u00edstico de la ciudad, evitando convertir el centro en un espacio desprovisto de identidad propia, congestionado y saturado.<\/p>\n<p>La mayor parte de las ciudades del mundo afectadas en mayor o menor medida por la proliferaci\u00f3n de las VUT han regulado de diferentes maneras este fen\u00f3meno. Tambi\u00e9n lo han hecho las Comunidades Aut\u00f3nomas, adoptando marcos reguladores diversos pero cada vez m\u00e1s definidos, asumiendo las competencias en materia de turismo que les corresponden y\/o delegando en los ayuntamientos determinadas competencias y reg\u00edmenes de control y sancionadores.<\/p>\n<p>El estudio completo est\u00e1 disponible <a href=\"http:\/\/bit.ly\/2pXvZDL\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">aqu\u00ed<\/a><\/p>\n<div id='gallery-2' class='gallery galleryid-233 gallery-columns-2 gallery-size-large'><figure class='gallery-item'>\n\t\t\t<div class='gallery-icon landscape'>\n\t\t\t\t<a href='https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/2017\/05\/08\/presentado-el-analisis-del-impacto-de-las-viviendas-de-uso-turistico-en-el-distrito-centro\/correo6\/'><img decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"428\" src=\"https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/correo6-1024x685.jpg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" 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href='https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/2017\/05\/08\/presentado-el-analisis-del-impacto-de-las-viviendas-de-uso-turistico-en-el-distrito-centro\/paja00\/'><img decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"496\" src=\"https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/paja00-1024x793.jpg\" class=\"attachment-large size-large\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/paja00-1024x793.jpg 1024w, https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/paja00-300x232.jpg 300w, https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/paja00-768x595.jpg 768w, https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/paja00-600x465.jpg 600w, https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/paja00-1000x774.jpg 1000w, https:\/\/diario.madrid.es\/centro\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2017\/05\/paja00-500x387.jpg 500w, 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